Landeseigene Wohnungsbaugesellschaften in Berlin

Landeseigene Wohnungsbaugesellschaften Berlin:

• 6 Gesellschaften, ~370.000 Wohnungen
• Miete max. 27 % des Nettoeinkommens
• Mieterhöhung gedeckelt auf 2,9 %/Jahr
• 63 % WBS-Quote bei Neuvermietung
• Bewerbung über inberlinwohnen.de

Die 6 landeseigene Wohnungsunternehmen (LWU) im Überblick

Jede Gesellschaft betreut bestimmte Bezirke. Suchen Sie gezielt in Ihrer Wunschbezirk:

Gesellschaft	Wohnungen	Schwerpunktbezirke
HOWOGE	81.600	Ganz Berlin, Fokus Lichtenberg
degewo AG	79.400	Marzahn, Köpenick, Neukölln, Wedding
Gewobag	74.600	Spandau, Reinickendorf, Friedrichshain‑Kreuzberg
STADT UND LAND	52.000	Hellersdorf, Treptow‑Köpenick, Neukölln
GESOBAU AG	48.400	Reinickendorf, Pankow
WBM	33.900	Mitte, Friedrichshain‑Kreuzberg

Hinweis: Auch die berlinovo gehört zum Land Berlin.
Deshalb sind es 7 landeseigene Wohnungsbaugesellschaften.
Die berlinovo hat die gleichen Kooperationsvereinbarungen und sozialen Standards einer LWU.

Landeseigene Wohnungsbaugesellschaften in Berlin – Liste

Anbieter	Link	Wohnungsbewerbung
Berlinovo	https://www.berlinovo.de/	Wohnungsangebote
Gewobag	https://www.gewobag.de	Wohnungsangebote
Howoge	https://www.howoge.de	Wohnungssuche
Degewo	https://www.degewo.de	Immobiliensuche
Gesobau	https://www.gesobau.de	Wohnungssuche
WBM	https://www.wbm.de	Interesse anmelden
Stadt und Land	https://www.stadtundland.de	---

Wohnungsfinder Berlin

In 3 Schritten zur Wohnung

1.  WBS-Anspruch prüfen
2. Unterlagen vorbereiten
   Halten Sie diese Dokumente bereit:
   •  WBS (falls vorhanden)
   •  Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
   •  SCHUFA-BonitätsCheck
   •  Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
3. Registrieren & Bewerben
   Nutzen Sie das zentrale Portal inberlinwohnen.de.
   • Richten Sie einen Suchfilter ein. Zum Beispiel für Kaltmiete, Wohnfläche, Zimmeranzahl und WBS-Status
   • Sie können zwischen Listen- und Blockansicht wechseln.
   • Passt eine Wohnung? Dann bewerben Sie sich sofort digital.

Landeseigene vs. private Vermieter

Merkmal	Landeseigene (LWU)	Private Vermieter
Mietbelastung	Max. 27 % Nettoeinkommen	Oft über 40 % (unreguliert)
Mietsteigerung	Max. 2,9 % / Jahr	Bis zu 11 % in 3 Jahren
WBS‑Quote	63 % Belegungsquote	Meist keine feste Quote
Maklerprovision	Keine	Keine (Bestellerprinzip)
Modernisierungsumlage	Max. 2 €/m² (6 Jahre)	Gesetzlich oft höher
Kündigungsschutz	Schutz vor Eigenbedarf	Risiko durch Eigenbedarf / Verkauf
Zusatzservices	Tauschportal, Umzugshilfe, App	Selten vorhanden

Ihre Vorteile & Die Mietregeln

Die Kooperationsvereinbarung (KoopV) mit dem Land Berlin gilt seit 2024. Sie schützt Mieter vor hohen Kosten. Sie schützt Mieter auch vor Kündigungen.

• Faire Miete: Die Nettokaltmiete darf maximal 27 % Ihres Haushaltsnettoeinkommens betragen.
• Gedeckelte Mieterhöhung: Bestandsmieten steigen um maximal 2,9 % pro Jahr.
• Schutz bei Modernisierung: Nach Sanierungen steigen die Mieten um höchstens 2 €/m². Diese Erhöhung gilt nur für 6 Jahre.
• Kündigungsschutz: Eigenbedarfskündigungen sind ausgeschlossen.
• Hohe WBS-Quote: 63 % aller freiwerdenden Wohnungen sind für WBS-Inhaber reserviert.

Wohnungstausch & Umzugsförderung

Wohnen Sie schon bei einer landeseigenen Gesellschaft? Dann stehen Ihnen zwei Sonderprogramme offen:

1. Wohnungstauschportal: Tauschen Sie Ihre Wohnung direkt mit anderen LWU-Mietern. Das funktioniert auch gesellschaftsübergreifend.
2. Wohnungswechsel-Programm: Möchten Sie sich verkleinern? Die neue Wohnung muss mindestens ein Zimmer kleiner sein und mindestens 10 m² kleiner. Dann zahlen Sie keinen Mietaufschlag. Haushalte mit geringem Einkommen bekommen zusätzlich bis zu zwei Nettokaltmieten erlassen.

zum Anhören

Hilfen, Beratung & Neubau

• Ombudsstelle: Unabhängige Schlichtungsstelle bei Streitfragen. Zum Beispiel zur Miete, zu Schulden oder zum WBS.
• Digitale Apps: Für Mietverträge und Reparaturmeldungen.
• Energieberatung: Kostenfreie Beratung zum Energiesparen. In 12 Sprachen.
• Neubau & Klimaschutz: Die LWU bauen jährlich tausende neue Wohnungen. Diese Wohnungen sind barrierefrei. Sie haben teilweise Solaranlagen und Fernwärme. Allein die Gewobag plant 10.000 Wohnungen bis 2030).

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Wie wird die Wohnung vergeben?

Zuerst zählen soziale Kriterien. Danach entscheidet der Zufall unter allen berechtigten Bewerbern.

Muss ich bei einer Trennung oder Jobwechsel ausziehen?

Nein. Der Mietvertrag bleibt bestehen. Die Gesellschaften bieten passende Lösungen für geänderte Lebenssituationen.

Wie unterscheiden sich LWUs von Wohnungsbaugenossenschaften?

Bei den sechs Landeseigenen kaufen Sie keine Genossenschaftsanteile. Sie zahlen nur die übliche Kaution.

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