Wohnungsbaugenossenschaften in Berlin: Günstig Wohnen
Wohnungsbaugenossenschaften in Berlin bieten sicheren und günstigen Wohnraum. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei nur 6,27 €/m².
Als Mitglied werden Sie Miteigentümer der Genossenschaft. Sie erhalten ein lebenslanges Wohnrecht. Eigenbedarfskündigungen sind ausgeschlossen.
- Bestand: Über 80 Genossenschaften verwalten ca. 190.000 Wohnungen (11,5 % des Berliner Marktes).
- Neuvergabe: Ca. 5.000 Wohnungen pro Jahr (davon etwa die Hälfte an Neumitglieder).
- Kosten: Keine Kaution, sondern Geschäftsanteile (ca. 30–50 €/m²).
Das Genossenschaftsprinzip: Miteigentümer statt Mieter
Sie schließen keinen normalen Mietvertrag. Stattdessen erhalten Sie einen Dauernutzungsvertrag.
- Unkündbarkeit: Kündigungen wegen Eigenbedarfs sind gesetzlich ausgeschlossen.
- Faire Mieten: Genossenschaften arbeiten nicht gewinnorientiert. Ihre Mieteinnahmen fließen direkt in Instandhaltung und Neubau.
- Mitbestimmung: Jedes Mitglied hat ein Stimmrecht. Sie entscheiden bei wichtigen Projekten mit.
- Soziale Mehrwerte: Je nach Anbieter gehören dazu:
- Gästewohnungen und Gemeinschaftsräume
- Sozialberatung und Nachbarschaftshilfe
- Seniorentreffs
- Freizeitangebote wie Sportkurse oder Chöre
Kosten und Finanzierung
Anstelle einer Kaution erwerben Sie Geschäftsanteile. Das Geld stärkt das Eigenkapital der Genossenschaft.
- Höhe der Anteile: Meist 30 bis 50 Euro pro Quadratmeter. Das entspricht etwa 1.000 bis 3.000 Euro pro Wohnung.
- Eintrittsgeld: Oft fällt eine einmalige Bearbeitungsgebühr von 50 bis 100 Euro an.
- Rendite: Viele Genossenschaften zahlen eine jährliche Dividende von bis zu 4 % auf Ihre Anteile.
- Rückzahlung bei Auszug: Sie erhalten Ihr Geld nach Kündigung der Mitgliedschaft zurück. Die Auszahlung dauert meist 1 bis 2 Jahre, da erst das Geschäftsjahr abgeschlossen werden muss.
Vergleich: Genossenschaft vs. Landeseigene vs. Privater Markt
Genossenschaften bieten das beste Preis-Leistungs-Verhältnis.
| Kriterium | Wohnungsbaugenossenschaft | Landeseigene Gesellschaft | Privater Vermieter |
|---|---|---|---|
| Status | Miteigentümer | Mieter | Mieter |
| Vertrag | Dauernutzungsvertrag | Mietvertrag | Mietvertrag |
| Kündigungsschutz | Lebenslang (kein Eigenbedarf) | Sehr hoch | Gesetzlich (Eigenbedarf möglich) |
| Ø Kaltmiete (2026) | 6,27 €/m² Sehr günstig, Selbsthilfe & Kostendeckung |
7,20 €/m² Günstig, gemeinwohlorientiert & sozial gebunden |
14,48–15,78 €/m² Marktorientiert hoch (Neubau bis 19,97 €/m²) |
| Mitbestimmung | Volles Stimmrecht | Begrenzt (Mieterräte) | Keine |
| Zusatzleistungen | Gästewohnungen, Sozialberatung | Teilweise Sozialmanagement | In der Regel keine |
Wohnungsbaugenossenschaften in Berlin zum Anhören
Schritt für Schritt zur Genossenschaftswohnung
- Gezielt suchen: Nutzen Sie das Portal `wohnungsbaugenossenschaften.de`. Prüfen Sie zusätzlich die Webseiten einzelner Anbieter in Ihrem Wunschbezirk.
- Aufnahmestatus prüfen: Wegen hoher Nachfrage haben viele Anbieter Aufnahmestopps. Achten Sie gezielt auf Genossenschaften mit freien Registrierungen.
- Unterlagen vorbereiten: Halten Sie Einkommensnachweise bereit. Ergänzen Sie die Unterlagen mit einem SCHUFA-BonitätsCheck und, falls nötig, einen Wohnberechtigungsschein (WBS).
- Angebote wöchentlich prüfen: Öffentlich ausgeschriebene Wohnungen sind extrem begehrt. Reagieren Sie sofort auf neue Inserate. Besuchen Sie dazu die Webseiten der Genossenschaften mindestens einmal pro Woche.
- Eigenkapital einplanen: Stellen Sie sicher, dass das Geld für die Geschäftsanteile bei Vertragsabschluss bereitsteht.
Wohnungsbaugenossenschaften in Berlin – Liste
Wohnungsbaugenossenschaften Verbund Berlin
(Über 30 dieser Unternehmen sind im Verbund der Marketinginitiative der Wohnungsbaugenossenschaften Berlin zusammengeschlossen.)
WG = Wohnungsgenossenschaft
WBG = Wohnungsbaugenossenschaft
WSG = Wohnungsbau- und Siedlungsgesellschaft
WV = Wohnungs-Verein
WBV = Wohnungsbau Verein
WU = Wohnungsunternehmen
BG = Baugenossenschaft
BWG = Bau- und Wohnungsgenossenschaft
BSG = Bau- und Siedlungsgenossenschaft
(BG) = Bewohnergenossenschaft
GW= Genossenschaftliches Wohnen
MG = Mietergenossenschaft
Die 5 größten Genossenschaften in Berlin
- WGLi Lichtenberg eG: ca. 10.200 Wohnungen
- Beamten-Wohnungs-Verein zu Berlin eG: ca. 7.200 Wohnungen
- bbg Berliner Baugenossenschaft eG: ca. 7.000 Wohnungen
- Berliner Bau- und Wohnungsgenossenschaft von 1892 eG: ca. 6.800 Wohnungen
- Charlottenburger Baugenossenschaft eG: ca. 6.600 Wohnungen
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