Wohnungsbaugenossenschaft Berlin: Ihr Wegweiser zu fairen Mieten und sicherem Wohnraum
Eine Wohnungsbaugenossenschaft in Berlin ist ein Zusammenschluss von Menschen, die gemeinsam bezahlbaren Wohnraum fördern. In diesem Modell sind Sie als Bewohner kein klassischer Mieter, sondern ein Mitglied und somit Miteigentümer der Genossenschaft. In Berlin verwalten über 80 Genossenschaften rund 190.000 Wohnungen, was etwa 11,5 % des gesamten Mietwohnungsmarktes der Stadt entspricht.
Wohnungsbaugenossenschaften in Berlin – Vorteile
Zentrale Vorteile des genossenschaftlichen Wohnens:
- Höchste Sicherheit: Mitglieder genießen ein lebenslanges Wohnrecht. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs durch den Vermieter ist im Gegensatz zu privaten Mietverhältnissen ausgeschlossen.
- Bezahlbare Mieten: Die Nutzungsgebühren liegen oft deutlich unter dem Marktdurchschnitt, da Genossenschaften nicht renditegetrieben arbeiten. Gewinne werden reinvestiert statt abgeschöpft. Im Jahr 2019 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete bei 5,66 €/m², während private Anbieter bei Neuvermietungen oft über 11,50 €/m² verlangen.
- Demokratische Mitbestimmung: Als Miteigentümer haben Sie ein volles Stimmrecht und können die Entwicklung Ihrer Genossenschaft aktiv mitgestalten.
- Umfangreiche Zusatzleistungen: Viele Berliner Genossenschaften bieten soziale Mehrwerte wie Gästewohnungen für Besucher, Gemeinschaftsräume, soziale Beratung und organisierte Freizeitaktivitäten (z. B. Sportkurse oder Chöre) an.
Kosten und Zugang
Anstelle einer klassischen Mietkaution erwerben Sie beim Beitritt Geschäftsanteile. Diese Anteile bilden das Eigenkapital der Genossenschaft, werden oft verzinst und bei einem Austritt gemäß der Satzung zurückgezahlt.
Aufgrund der hohen Attraktivität und einer niedrigen Leerstandsquote von nur 0,8 % sind die Wartelisten oft lang. Dennoch werden in Berlin jährlich etwa 5.000 Wohnungen neu vermietet, wobei die Hälfte davon an neue Mitglieder vergeben wird.
Wohnungsbaugenossenschaften in Berlin zum Anhören
Wichtige Genossenschaften in Berlin
Die größten Genossenschaften (nach Wohnungsbestand) sind:
- WGLi Lichtenberg (10.242 Einheiten)
- Beamten-Wohnungs-Verein zu Berlin (7.212 Einheiten)
- bbg Berliner Baugenossenschaft (7.026 Einheiten)
- 1892 eG (6.860 Einheiten)
- Charlottenburger Baugenossenschaft (6.667 Einheiten)
Ein zentraler Verbund ist die Marketinginitiative der Wohnungsbaugenossenschaften Berlin, der über 30 Unternehmen angehören.
Vergleich der Wohnungsanbieter in Berlin
| Merkmal | Wohnungsgenossenschaft | Privater Vermieter | Landeseigene (Städtisch) |
|---|---|---|---|
| Status | Miteigentümer / Mitglied | Mieter | Mieter |
| Kündigungsschutz | Lebenslanges Wohnrecht | Gesetzlich (Eigenbedarf möglich) | Sehr hoch |
| Mietpreis (2019) | Ø 5,66 €/m² | Ø 11,56 €/m² (Neuvermietung) | Ø 6,28 €/m² |
| Mitbestimmung | Hoch (Stimmrecht) | Keine | Begrenzt |
Wohnungsbaugenossenschaften Berlin Liste
WG = Wohnungsgenossenschaft
WBG = Wohnungsbaugenossenschaft
WSG = Wohnungsbau- und Siedlungsgesellschaft
WV = Wohnungs-Verein
WBV = Wohnungsbau Verein
WU = Wohnungsunternehmen
BG = Baugenossenschaft
BWG = Bau- und Wohnungsgenossenschaft
BSG = Bau- und Siedlungsgenossenschaft
(BG) = Bewohnergenossenschaft
GW= Genossenschaftliches Wohnen
MG = Mietergenossenschaft