Wohnungsbaugesellschaften Berlin 2026
Berlin hat sechs landeseigene Wohnungsunternehmen (LWU): degewo, HOWOGE, Gewobag, STADT UND LAND, GESOBAU und WBM.
Ihr gemeinsames Ziel ist dauerhaft bezahlbarer Wohnraum für alle Berliner Haushalte.
Seit 2016 regelt das Berliner Wohnraumversorgungsgesetz (WoVG Bln) gemeinsam mit der Kooperationsvereinbarung (KoopV) die sozialen Standards.
Sechs landeseigenen Unternehmen in Berlin
| Gesellschaft | Wohnungen | Schwerpunktbezirke |
|---|---|---|
| degewo AG | 79.400 | Marzahn, Köpenick, Neukölln, Wedding |
| HOWOGE | 81.600 | Ganz Berlin, Fokus Lichtenberg |
| Gewobag | 74.600 | Spandau, Reinickendorf, Friedrichshain‑Kreuzberg |
| STADT UND LAND | 52.000 | Hellersdorf, Treptow‑Köpenick, Neukölln |
| GESOBAU AG | 48.400 | Reinickendorf, Pankow |
| WBM | 33.900 | Mitte, Friedrichshain‑Kreuzberg |
Die berlinovo Immobilien Gesellschaft mbH unterliegt ebenfalls der Kooperationsvereinbarung und den sozialen Regeln der LWU.
| Anbieter | Link | Wohnungsbewerbung |
|---|---|---|
| Wohnungsfinder Berlin | https://inberlinwohnen.de/wohnungsfinder/ | |
| Gewobag | https://www.gewobag.de | Wohnungsangebote |
| Howoge | https://www.howoge.de | Wohnungssuche |
| Degewo | https://www.degewo.de | Immobiliensuche |
| Gesobau | https://www.gesobau.de | Wohnungssuche |
| WBM | https://www.wbm.de | Interesse anmelden |
| Stadt und Land | https://www.stadtundland.de | --- |
Checkliste für Wohnungssuchende in Berlin:
- Unterlagen bereithalten: SCHUFA-BonitätsCheck, aktuelle Einkommensnachweise und Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.
- WBS-Anspruch prüfen: Schnellcheck auf gewobag.de/wbs-check/
- WBS beantragen: Dokumente beim zuständigen Bezirksamt einreichen (service.berlin.de)
- Profil anlegen: Registrierung auf inberlinwohnen.de Das ist der zentrale Einstiegspunkt. Dort bündeln alle sechs Gesellschaften mit aktuellen Angebote.
- Suchfilter setzen: Kaltmiete, Wohnfläche, Zimmeranzahl und WBS-Status können Sie individuell festlegen.
Wechsel zwischen Listen- und Blockansicht möglich.
Landeseigene vs. private Vermieter
| Merkmal | Landeseigene (LWU) | Private Vermieter |
|---|---|---|
| Mietbelastung | Max. 27 % Nettoeinkommen | Oft über 40 % (unreguliert) |
| Mietsteigerung | Max. 2,9 % / Jahr | Bis zu 11 % in 3 Jahren |
| WBS‑Quote | 63 % Belegungsquote | Meist keine feste Quote |
| Maklerprovision | Keine | Keine (Bestellerprinzip) |
| Modernisierungsumlage | Max. 2 €/m² (6 Jahre) | Gesetzlich oft höher |
| Kündigungsschutz | Schutz vor Eigenbedarf | Risiko durch Eigenbedarf / Verkauf |
| Zusatzservices | Tauschportal, Umzugshilfe, App | Selten vorhanden |
Ihre Vorteile im Detail
Bezahlbarkeit & Sicherheit
- Faire Mieten durch die Kooperationsvereinbarung (KoopV 2024) mit dem Land Berlin
- Schutz vor Eigenbedarfskündigungen und transparente Nebenkostenabrechnungen
- Mieterhöhung maximal 2,9 % jährlich; Modernisierungsumlage max. 2 €/m² (auf 6 Jahre begrenzt)
Flexibilität & Service
- Wohnungstauschportal: Bundesweit einmalig – LWU-Mieter können Wohnungen eigenständig und gesellschaftsübergreifend tauschen
- Wohnungswechsel-Programm (seit September 2025): Umzug in kleinere Wohnung ohne Mietaufschlag, bis zu 2 erlassene Nettokaltmieten.
- Digitale Apps für Mietverträge und Reparaturmeldungen
- Energieberatung in 12 Sprachen
- Jährlich tausende neue, oft barrierefreie Wohnungen mit moderner Energieeffizienz
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Was kostet eine Wohnung bei den Landeseigenen?
Die Mieten liegen im Schnitt unter dem freien Marktdurchschnitt. Das Leistbarkeitsversprechen stellt sicher, dass die Nettokaltmiete 27 % des Haushaltsnettoeinkommens nicht übersteigt
Wie hoch sind die Einkommensgrenzen für den WBS?
Der WBS 220 gilt auch für mittlere Einkommen. Ein Paar mit zwei Kindern darf bis zu 59.840 € Netto/Jahr verdienen und bleibt anspruchsberechtigt.
Kann ich meine zu große Wohnung tauschen?
Ja. Das Wohnungstauschportal steht allen LWU-Mietern offen, auch gesellschaftsübergreifend.
Das Wohnungswechsel-Programm fördert zusätzlich den Umzug in kleinere Wohnungen mit bis zu zwei erlassenen Nettokaltmieten.
Gibt es auch Neubauwohnungen?
Ja. Die LWU bauen jährlich tausende neue Wohnungen in ganz Berlin, oft mit Barrierefreiheit und moderner Energieeffizienz (Photovoltaik, Blockheizkraftwerke).
Allein die Gewobag plant bis 2030 rund 10.000 neue Wohnungen.
Muss ich meine Wohnung bei einer Änderung der Lebenssituation aufgeben?
Nein. Die LWU bieten passende Lösungen für alle Lebensphasen, für Studierende, Familien und Senioren. Willkürliche Kündigungen sind ausgeschlossen.
Wohnungssuche – Der Landeseigene Wohnungsfinder
Sie können Suchkriterien speichern. So sehen Sie nur passende Angebote, der persönliche Wohnungsfinder.
Flexible Ansicht: Wechsel zwischen Listen- und Blockansicht möglich.
Detaillierte Such- und Filteroptionen:
- Grundlegende Kriterien: Filter nach Kaltmiete, Wohnfläche und Zimmeranzahl.
- Wohnberechtigungsschein (WBS): Direkte Filterung nach „WBS erforderlich“ oder „WBS nicht erforderlich“.
- Ausstattung und Merkmale: Filtern nach spezifischen Ausstattungen wie Aufzug, Keller, Balkon / Loggia / Terrasse, Badewanne oder Dusche.
- Technische Details: Auswahl mehrerer Heizungsarten (Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung, Gasheizung, etc.).
Transparente Angebotsdetails:
- Wichtige Angaben auf einen Blick: Adresse, Zimmeranzahl, Wohnfläche, Kaltmiete, Nebenkosten, Gesamtmiete.
- Termine und Energie: Informationen zur Bezugsfertigkeit, Einstellungsdatum, Baujahr und Energieverbrauchskennwert.
Das Leistbarkeitsversprechen im Detail
- Mietbelastungsgrenze: Die Nettokaltmiete darf höchstens 27 % des Haushaltseinkommens betragen (gilt für Mieter innerhalb der WBS-Einkommensgrenzen).
- Mietsteigerungsbegrenzungen: Die Durchschnittsmiete aller Bestandsverträge steigt maximal um 2,9 % pro Jahr.
- Modernisierungsschutz: Die Miete darf infolge von Modernisierungen um höchstens 2 €/m² monatlich steigen, begrenzt auf sechs Jahre.
- WBS-Belegungsquote: 63 % der freiwerdenden Wohnungen werden vorrangig an Haushalte mit WBS vergeben.
Wohnungstausch und -wechsel
- Wohnungstauschportal: Mieter können eigenständig und gesellschaftsübergreifend Tauschpartner finden, unabhängig von der Wohnungsgröße.
- Wohnungswechsel-Programm (seit September 2025):
- Unterstützt Mieter, die in eine kleinere, besser passende Wohnung umziehen möchten.
- Die neue Wohnung muss mindestens ein Zimmer und 10 m² kleiner sein.
- Keine doppelte Miete während des Umzugs.
- Faire Miete ohne Neuvermietungszuschlag.
- Finanzieller Erlass von bis zu zwei Nettokaltmieten für Mieter mit geringem Einkommen.
Hilfsangebote und Beratung
Eine unabhängige Ombudsstelle (ombud-lwu.de) berät alle LWU-Mieter zu:
- Fragen rund um die Kooperationsvereinbarung
- Mietschulden und Zahlungsschwierigkeiten
- Wohngeld und Kaution
- Bedarfen bei Senioren und Wohngemeinschaften
Darüber hinaus bieten die Landeseigenen Energiespar-Tipps in 12 Sprachen an.
Nachhaltigkeit und Neubau
Die LWU investieren kontinuierlich in klimafreundliche Sanierung und den Neubau von Wohnungen. Eingesetzt werden Blockheizkraftwerke, Photovoltaikanlagen und Quartierstrom-Konzepte, um CO₂-Emissionen zu reduzieren.
Allein die Gewobag plant bis 2030 rund 10.000 neue Wohnungen.
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