Wohnungssuche Berlin: Tipps
Der Berliner Wohnungsmarkt ist extrem angespannt. Viele Bewerber kommen auf jede Wohnung. Deshalb ist eine Strategie bei der Wohnungssuche wichtig.
Der richtige Zeitpunkt kann entscheidend sein.
Der Herbst (September bis November) gilt oft als ideal. Da nach den Sommer- und Semesterstart-Monaten der größte Andrang etwas nachlässt. Auch der Winter (Dezember bis Februar) bietet Vorteile. Die Nachfrage sinkt traditionell über die Feiertage.
Bewerbungsmappe
Ihre Unterlagen müssen vollständig und korrekt sein. Halten Sie alle Dokumente digital bereit. Um sie schnell an den potentiellen Vermieter versenden zu können.
Bewerbungsmappe Wohnung (wichtige Unterlagen):
- SCHUFA-BonitätsCheck
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate (oder Arbeitsvertrag)
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (oder Mietzahlungsbestätigung) des aktuellen / früheren Vermieters
- Kopie des Personalausweises, Reisepasses oder Aufenthaltstitels
- Freelancer: Vorlage von Steuererklärungen und Einkommensübersichten statt Gehaltsnachweisen
- Studenten / Auszubildende: Immatrikulationsbescheinigung, Bafög-Bescheid, Nachweis über Unterhaltsleistungen der Eltern und gegebenenfalls deren Bürgschaft
- Fremdeinkommen: Ein offizielles Dokument des Steuerberaters, das das Einkommen bestätigt, kann bei ausländischem Einkommen hilfreich sein
Tipp: Fügen Sie ein individuelles Anschreiben und ein Foto hinzu. Vermieter legen Wert auf Sympathie und Authentizität. Zeigen Sie, dass Sie zur Hausgemeinschaft passen.
Wohnung in Berlin finden
Geschwindigkeit:
Wohnungen können innerhalb weniger Stunden vergeben sein. Sie müssen sofort reagieren.
Aktivieren Sie Push-Benachrichtigungen auf Online-Portalen, wie Immobilienscout24, Immowelt, WG-gesucht (auch Mietwohnungen, nicht nur WGs) und auch bei Ebay Kleinanzeigen (oft private Vermieter).
Nutzen Sie Premium-Mitgliedschaften (z. B. ImmoScout24 Premium) zur schnelleren Bewerbung.
Sofort reagieren: Haben Sie Ihren Anschreibetext vorbereitet, um sofort zu senden, sobald ein passendes Inserat erscheint. Anrufen ist oft persönlicher und effektiver als eine Standard-E-Mail, falls eine Telefonnummer angegeben ist.
weitere Suchmöglichkeiten:
Viele Wohnungen werden über persönliche Kontakte vergeben. Informieren Sie Freunde, Bekannte und Kollegen über Ihre Suche. Dieses „Vitamin B“ erhöht die Chancen erheblich.
Prüfen Sie auch die landeseigenen Wohnungsunternehmen (z.B. über inberlinwohnen.de, wie HOWOGE), siehe Wohnungsbaugesellschaften Berlin. Diese bieten oft bezahlbaren Wohnraum.
Erkundigen Sie sich direkt bei Hausverwaltungen.
Aushänge:
In Supermärkten (z.B. Edeka, Kaufland), Unis, Bibliotheken oder Vereinen.
Am Schwarzen Brett können Sie nach Wohnungsangeboten nachsehen, oder selbst Wohnungsgesuch aufgeben.
Kurzzeitmieten: Wenn Sie neu in Berlin sind, kann eine Kurzzeitmiete (z. B. ein möbliertes Apartment oder Coliving Space) Ihnen Zeit verschaffen, um vor Ort in Ruhe eine langfristige Wohnung zu suchen.
Wenn Ihr Einkommen gering ist, beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein (WBS). Dieser ermöglicht den Zugang zu geförderten Sozialwohnungen.
Lage und Größe überdenken
Erweitern Sie Ihre Suche außerhalb des Rings. Zentrale Bezirke, wie Mitte und Prenzlauer Berg (Szenekiez) sind begehrt. Bessere Chancen haben Sie in Lichtenberg, Wedding oder Spandau. Da kann die Konkurrenz geringer sein und die Miete erschwinglicher.
Kleine 1- bis 1,5-Zimmer-Wohnungen sind stärker nachgefragt, im Vergleich zu größere Wohnungen (ab 2 oder 2,5 Zimmer).
Die Warmmiete sollte nicht mehr als 30% des monatlichen Nettoeinkommens betragen.
Wohnungsbesichtigung
Seien Sie bei der Besichtigung vorbereitet. Bringen Sie vorsorglich alle Belege mit. Stellen Sie einfache, gezielte Fragen. Dies signalisiert echtes Interesse.
Routenplaner z.B. mit der BVG, pünktlich sein
Vorsicht bei Verträgen:
- Lassen Sie den Mietvertrag sorgfältig prüfen. Der Berliner Mieterverein bietet Rechtsberatung.
- Vorsicht bei Zeitmietverträgen. Sie bieten oft keinen Kündigungsschutz bei Fristablauf.
- Zahlen Sie die Kaution (maximal drei Monatskaltmieten) in Raten.
- Leisten Sie keine unzulässigen Zahlungen wie Schmiergelder oder Vertragsabschlussgebühren. Diese sind oft unzulässig. Zahlen Sie nichts ohne Quittung.
- Seien Sie sich bewusst: Bei Mietwohnungen mit Renovierungsbedarf (keine Küche, keine Tapete) ist die Konkurrenz geringer.
Immobilienportale
| Portal | Link | Anzeige aufgeben |
|---|---|---|
| Immosuchmaschine.de | immosuchmaschine.de | - |
| Immobilienscout24.de | immobilienscout24.de | Premium-Mitgliedschaft |
| Immonet.de | immonet.de | - |
| Immowelt.de | immowelt.de | - |
| wohnungsboerse.net | wohnungsboerse.net | Mietgesuche Login |
| immobilien.de | immobilien.de | Suchanzeige |
| immobilienmarkt.sueddeutsche.de | immobilienmarkt.sueddeutsche.de | Anzeige buchen |
| Immobilo.de | immobilo.de | - |
| wg-gesucht.de | wg-gesucht.de | Gesuch aufgeben |
| miet-gesuche.de | miet-gesuche.de | - |
Wohnungsbaugenossenschaften Berlin Liste
WG = Wohnungsgenossenschaft
WBG = Wohnungsbaugenossenschaft
WSG = Wohnungsbau- und Siedlungsgesellschaft
WV = Wohnungs-Verein
WBV = Wohnungsbau Verein
WU = Wohnungsunternehmen
BG = Baugenossenschaft
BWG = Bau- und Wohnungsgenossenschaft
BSG = Bau- und Siedlungsgenossenschaft
(BG) = Bewohnergenossenschaft
GW= Genossenschaftliches Wohnen
MG = Mietergenossenschaft
Wohnungssuche Berlin Kleinanzeigen
| Portal | Link | Anzeigen aufgeben |
|---|---|---|
| Kleinanzeigen.de | Wohnungssuche Kleinanzeigen.de | Anzeige aufgeben |
| markt.de | Wohnungssuche markt.de | Anzeige aufgeben |
| Quoka.de | Wohnungssuche Quoka.de | Anzeige aufgeben |
| nebenan.de | Wohnungssuche nebenan.de | |
| woloho.com | Wohnungssuche woloho.com |
Soziale Medien (z.B. Facebook-Gruppen)
| Gruppe | Link |
|---|---|
| Wohnungen & WG-Zimmer Berlin | https://www.facebook.com/groups/berlin.immo/?locale=de_DE |
| Freie Wohnungen in Berlin | https://www.facebook.com/WohnraumSUCHER.B/?locale=de_DE |
| Freie Wohnung / WG in Berlin | https://www.facebook.com/groups/567947953673046/?locale=de_DE |
| Wohnung mieten Berlin | https://www.facebook.com/groups/wohnungmietenberlin/ |
| Wohnung frei in Berlin | https://www.facebook.com/groups/814810731947394/?locale=de_DE |
| Freie Wohnungen / WG in Berlin | https://www.facebook.com/groups/567947953673046 |
weitere Möglichketen / Wohnungsangebote
Hausverwaltungen Berlin
| Bezirk | Adresse | Hausverwaltung | E-Mail-Adresse | Ansprechpartner/in |
|---|---|---|---|---|
| Steglitz-Zehlendorf | Amalienstraße 14, 12247 Berlin (Lankwitz) | FDS Hausverwaltung | info@fds-hausverwaltung.de | Team |
| Neukölln | Lieselotte-Berger-Straße 44, 12355 Berlin (Rudow) | Findus Hausverwaltung | kontakt@findus-hv.de | Team |
| Tempelhof-Schöneberg | Alt-Tempelhof 34, 12103 Berlin (Tempelhof) | Hausverwaltung Michael Praetorius | hausverwaltung@m-praetorius.de | Herr Praetorius |
| Tempelhof-Schöneberg | Reißeckstr. 122, 12107 Berlin (Mariendorf) | Plura Haus und Immobilien | info@plurahi.de | Team |
| Tempelhof-Schöneberg | Konradinstraße 29, 12105 Berlin (Tempelhof) | Hausverwaltung Fladée & Peters | info@fladee-peters.de | Team |
| Tempelhof-Schöneberg | Alarichstr. 9, 12105 Berlin (Tempelhof) | Meudtner Hausverwaltung | info@meudtner-hausverwaltung.de | Team |
| Tempelhof-Schöneberg | Schützenstr. 14, 12105 Berlin (Tempelhof) | Hausverwaltung Peters | service@hausverwaltung-peters.de | Herr Pachur |
| Steglitz-Zehlendorf | Odenwaldstr. 9, 12161 Berlin (Steglitz) | Gustav Schneider Erben Hausverwaltung | info@hvw-schneidererben.de | Team |
| Tempelhof-Schöneberg | Podewilsstraße 8a, 12103 Berlin (Tempelhof) | Hausverwaltung Morgenroth | kontakt@hvw-morgenroth.de | Team |
| Tempelhof-Schöneberg | Nunsdorfer Ring 7-9, 12277 Berlin (Marienfelde) | Immobilien-management Sylvia Schütt | info@im-schuett.de | Frau Schütt |
| Tempelhof-Schöneberg | Motzstraße 65, 10777 Berlin (Schöneberg) | Hausverwaltung Maikowski & Alscher | info@maikoal.de | Team |
| Tempelhof-Schöneberg | Mariendorfer Damm 330, 12107 Berlin (Mariendorf) | Hausverwaltung COTRAC | info@cotrac.de | Team |
| Tempelhof-Schöneberg | Feurigstr. 54, 10827 Berlin (Schöneberg) | Hausverwaltung Nones | info@nones.de | Team |
| Tempelhof-Schöneberg | Dominicusstr. 32, 10827 Berlin (Schöneberg) | Hausverwaltung IHaGe | info@ihage.de | Team |
| Tempelhof-Schöneberg | Perelsplatz 17, 12159 Berlin (Friedenau) | Immobilien-verwaltung Scholz und Schmidt | info@susiv.eu | Team |
| Tempelhof-Schöneberg | Schnackenburgstraße 4, 12159 Berlin (Friedenau) | Hausverwaltung Schmidt | mail@schmidthvw.de | Team |
| Steglitz-Zehlendorf | Moltkestraße 40, 12203 Berlin (Lichterfelde) | Hausverwaltung Wolf | office@wolfhv.de | Team |
| Steglitz-Zehlendorf | Hindenburgdamm 8, 12203 Berlin (Lichterfelde) | Hausverwaltung Jeanette Grau | mail@hausverwaltung-jeanette-grau.de | Frau Grau |
| Steglitz-Zehlendorf | Drakestraße 66, 12205 Berlin (Lichterfelde) | Hausverwaltung MMS | kontakt@mms-hv.de | Team |
| Steglitz-Zehlendorf | Giesensdorfer Straße 29, 12207 Berlin (Lichterfelde) | Hausverwaltung ClaX | info@clax-hv.de | Frau Köppen |
| Neukölln | Hobrechtstraße 55, 12047 Berlin (Neukölln) | Hausverwaltung MEG | info@meg-hausverwaltung.de | Frau Dietz |
| Neukölln | Imbuschweg 41, 12353 Berlin (Gropiusstadt) | Gropiuswohnen Objekt GmbH & Co. KG | info@gropiuswohnen.de | Team |
| Steglitz-Zehlendorf | Kirchblick 13, 14129 Berlin (Nikolassee) | Hilfswerk-Siedlung GmbH | kundenservice@hws-berlin.de | Team |
| Mitte | Kaiserin-Augusta-Allee 5, 10553 Berlin (Moabit) | Hausverwaltung Bauriedel | info@hausverwaltung-bauriedel.de | Team |
| Tempelhof-Schöneberg | Culemeyerstraße 2, 12277 Berlin (Marienfelde) | allod Immobilien- und Vermögens- verwaltungsges. mbH & Co. KG | info@allod.de | Team |
| Steglitz-Zehlendorf | Heesestr. 10, 12169 Berlin-Steglitz | Hausverwaltung Dehmel, Heesestr. 10, 12169 Berlin-Steglitz | mail@hvdehmel.de | Team |
Direktansprache: Kontaktieren Sie Hausverwaltungen (wie Pruß, WOBEGE) direkt.
Anschreiben Hausverwaltung per E-Mail (Beispiele)
Muster E-Mail Anfrage Hausverwaltung:
Betreff: Unverbindliche Anfrage: Suche nach 1-2 Zimmer Wohnung
Sehr geehrte Damen und Herren [der Hausverwaltung XY],
ich bin seit [Anzahl] Jahren Mieter in Berlin [aktueller Bezirk] und suche aufgrund von [Grund, z.B. günstigere Wohnung, Familienzuwachs, Arbeitsplatzwechsel] eine neue Wohnung.
Ich möchte mich unverbindlich erkundigen, ob Sie in Ihrem Bestand aktuell Wohnungsangebote haben, oder demnächst frei werden.
Suchprofil:
- Größe/Zimmer: Mindestens [Anzahl] Zimmer
- Bezugstermin: Ab [Datum]
- Mietverhältnis: Langfristig
Ich bin ein solventer, ruhiger Mieter und kann alle notwendigen Nachweise (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung der jetzigen Verwaltung, Gehaltsnachweise, etc.) umgehend beibringen.
Über eine kurze Rückmeldung würde ich mich sehr freuen.
Mit freundlichen Grüßen
[Ihr vollständiger Name]
[Ihre Telefonnummer]