Wohnungssuche Tipps

Der Wohnungsmarkt in Großstädten wie Wohnungssuche Berlin, Hamburg, München oder Frankfurt ist stark angespannt. Bezahlbare Mietwohnungen sind schwer zu finden.

Fühlen Sie sich von der Wohnungssuche überfordert? Diese einfachen Tricks helfen Ihnen, stressfrei Ihr neues Zuhause zu finden.

  1. Nutzen Sie Immobilienportale wie ImmobilienScout24, Immowelt, Immmonet, Kleinanzeigen.de, Wohnungsboerse.net oder WG-gesucht.de.
    • Richten kostenlose Suchaufträge ein. Lassen Sie sich neue Angebote sofort per Push-Mitteilung aufs Handy schicken. Um auf neue Angebote schnell reagieren zu können.
    • Direktkontakt: Wenn Sie eine vielversprechende Anzeige sehen, greifen Sie direkt zum Hörer. Um Vermieter oder Verwalter persönlich um einen Besichtigungstermin zu bitten.
  2. Tauschwohnung anbieten: Tauschwohnungen sind oft einfacher zu finden.
  3. Städtische Wohnungsgesellschaften: Informieren Sie sich über Angebote von landeseigenen Wohnungsunternehmen (z.B. in Berlin über www.inberlinwohnen.de).
  4. Wohnungsgesellschaften: Günstigere Mieten, aber lange Wartelisten. Eine Mitgliedschaft bietet langfristig sicheren und preiswerten Wohnraum, auch wenn oft Wartelisten bestehen., Wohnungsbaugenossenschaften
  5. Soziale Medien: Facebook-Gruppen (z.B. „Freie Wohnung / WG in Berlin, in Hamburg“, „Wohnungen und WG-Zimmer in München“ etc.) können auch helfen.
  6. Lokale Zeitungen: Hier inserieren oft private Vermieter.
    Printmedien: Durchsuchen Sie die Immobilienanzeigen von Zeitungen, besonders in der Samstagsausgabe. Eine selbst aufgegebene Annonce in einem „Käseblatt“ kann ältere Vermieter ansprechen.
  7. Aushänge (Schwarzes Brett) in Supermärkten, Unis, Bibliotheken oder Sportvereinen.
  8. Mundpropaganda / Netzwerke: Erzählen Sie Freunde, Bekannte und Kollegen über Ihre Suche. Da viele Wohnungen über persönliche Kontakte vermittelt werden.
  9. Direktansprache: Schreiben Sie Hausverwaltungen direkt an.

Seien Sie schnell: Reagieren Sie sofort auf neue Angebote. In gefragten Märkten sind Wohnungen oft innerhalb weniger Stunden vergeben.

Wohnungssuche Strategien

Welche Dokumente benötigen Sie?

  • Gehaltsnachweise
  • SCHUFA-Auskunft
  • Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
  • Ihren Ausweis

Nehmen Sie die vollständige Bewerbungsmappe Wohnung zur Besichtigung mit.

WBS

Wohnberechtigungsschein (WBS): Bei geringerem Einkommen kann ein WBS beantragt werden. Der den Zugang zu öffentlich geförderten Sozialwohnungen ermöglicht. Die besonders günstig sind.

Wohnungssuche Tipps

Besichtigungstermin wahrnehmen

Überlegen Sie sich vorab Fragen, zur Miethöhe etc.
Bewerbungsmappe mitbringen: Bringen Sie alle vorbereiteten Unterlagen zur Besichtigung mit.
Langfristigkeit betonen: Machen Sie deutlich, dass Sie an einem längerfristigen Mietverhältnis interessiert sind.

Rechtliches

  • Mietvertrag prüfen: Unterschreiben Sie nicht voreilig. Lassen Sie den Mietvertrag bei Unsicherheit durch einen Fachmann, wie den Berliner Mieterverein e.V., prüfen, um unwirksame Klauseln auszuschließen.
  • Unzulässige Fragen: Der Vermieter darf Fragen zum Nettoeinkommen und zur Dauer des Arbeitsverhältnisses stellen. Fragen zu Schwangerschaft, Familienplanung, Religion, ethnischer Herkunft oder Behinderung müssen Sie jedoch nicht wahrheitsgemäß beantworten, da sie die Privatsphäre verletzen.
  • Diskriminierung: Wenn Sie sich aufgrund ethnischer Herkunft, Sprache oder Religion benachteiligt fühlen, bietet die Fachstelle „Fair mieten – Fair wohnen. Berliner Fachstelle gegen Diskriminierung auf dem Wohnungsmarkt“ Unterstützung.
  • Betrug vermeiden: Seien Sie vorsichtig bei übermäßig günstigen Angeboten oder wenn Vorauszahlungen verlangt werden, bevor eine Besichtigung stattgefunden hat.

Links:

Fragen:

  • Muss ich eine Maklerprovision zahlen?
    • Nein, in Deutschland zahlt in der Regel der Besteller (Vermieter) den Makler.
  • Ich habe keine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom Vormieter.
    • Bieten Sie stattdessen an, die letzten drei Mietzahlungen per Kontoauszug nachzuweisen (ist jedoch nicht gleichwertig mit Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, denn es könnten ja trotzdem Mietschulden vorliegen).
  • Die Mieten sind viel zu teuer.
    • Seien Sie bei der Lage oder der Größe flexibel. Erwägen Sie einen Umzug in weniger zentrale Stadtteile.
  • Ich habe eine negative SCHUFA oder keine SCHUFA.
    • Suchen Sie nach Privatvermietern auf Ebay Kleinanzeigen. Bieten Sie eine Bürgschaft (z.B. der Eltern) an.
  • Ich bin neu in der Stadt und kenne mich nicht aus.
    • Beginnen Sie mit möblierten Wohnungen (Wunderflats), um Zeit für die endgültige Suche zu gewinnen.